刚刚过去的2012年，政府严格调控住宅价格，效果明显，住宅投资者观望态度浓重。与此不同的是，由于没有政策打压，商业地产的发展却是一片大好，投资商铺已成为众多投资者的热门话题。在飞速发展的哈西新区之中，位于核心地段的城市综合体成为投资客们的首选。哈大高铁正式投入运营后，就有业内人士预估，如此方便快捷的交通方式，将使东北三省楼市打破省际限制，大连、沈阳、哈尔滨等地的一些投资客和购房者可能选择到异地购房置业，催旺哈尔滨楼市。一些有敏锐商业投资眼光的市民纷纷选择投资哈西商业，万达、西城红场等一些城市综合体格外受到投资者的关注。

哈西站商圈呼之欲出

    近日，记者来到哈西万达广场，在销售处，一些投资客对于商服格外青睐。市民高先生来自大庆，他认为高铁的开通，会使万达商铺更上层楼，他选择出手。高先生说，高铁的运量优势，会产生巨大的“人气”和“汇聚效应”，它加快了哈尔滨城市化进程。未来，哈西站商圈将与道里中央大街商圈、南岗秋林商圈比肩。他认为高铁的到来并非只是一场交通方式的变革，从长远看，还将是城市功能的一次重新洗牌布局和经济版图的再次排列组合。

    目前，哈西新区已成国内外商服企业竞相抢滩登陆之地，商业配套工程日益完善。哈西万达广场、红博·西城红场、金爵万象等高端商业及写字楼项目主体竣工，东方新天地、海航城市综合体、红星美凯龙商业综合体、哈尔滨新汇国际购物中心等项目落地投建，阿迪达斯、耐克、吉野家、麦当劳、好百客美食广场等众多知名品牌店已签约入驻，一个围绕哈西站形成的崭新商圈开始凸现。

    “无论从区位优势还是从发展潜力上看，哈西站商圈的崛起已是必然。”一位关注哈西的投资商断言，“不久的将来，哈西站商圈将与道里中央大街商圈、南岗秋林商圈鼎足而立，成为别具风情的时尚消费之所。”

哈西商铺引来外埠投资客

    自哈大高铁正式通车的消息公布后，哈西楼盘的咨询和到访客户明显增多，涧桥西畔一名售楼员告诉记者：“哈大高铁运营以来，有不少外埠客户看准商机，专门来买商铺、开旅馆，就为了赚哈大高铁第一桶金。”

    前不久，哈西万达广场推出最后一期商服产品，虽然低调开盘，销售却相当火爆，数百名置业者争先抢购，开盘仅几小时即销售过半。据万达销售中心工作人员介绍，哈西万达广场通过对不同商业业态的优化组合，能够有效避免同台竞争，同时能够满足人流的不同消费需求，达到差异化经营，实现人流共享。据了解，万达开盘的商服位于C区，地理位置优越，面积从25平方米到400平方米不等，能够满足不同业态的不同需求。对于投资者而言，选择空间更大，可以根据自身的资金情况灵活选择商服位置、面积等。无论哪种面积、哪个位置的商服，都能够同时享受到万达业主和万达大商业带来的双重客户群，客户来源包括豪宅客户、酒店客户、写字楼客户、公寓客户、发展大厦办公人员等等，保障商业氛围浓厚，给予投资者稳定的投资收益。

    “哈西客站周边未来的发展一定会越来越好，配套也会逐渐完善。”哈西一在售楼盘现场，市民王强告诉记者，他准备和妻子购买一处商铺开药店，他们担心这边的房价会水涨船高，不如先下手为强。

    空间距离被打破之后，对于哈尔滨楼市来说，最大的好处便是吸引了大量的投资客到哈尔滨投资房地产。因为，与大连这样的城市相比，哈尔滨房价相对较低，大连人完全可以在哈尔滨买一套房子作为休闲度假之用，而在大连工作的哈尔滨人也可以置办一套作为养老投资之用。高铁的拉动效应是双向的。记者从哈西办了解到，随着哈大高铁的开通，哈西地产板块也迎来了一轮波峰。其中，购房置业者中很多都来自辽宁、吉林及关内。据悉，为配合这一市场前景，哈西新区也将于近期组织当地楼盘进行东北巡展，以“宜居哈西 投资热土”的主题吸引外地客商投资移居。

城市综合体支撑哈西

    房地产业的兴衰是衡量一个地区发展的晴雨表。即便是在“史上最严厉”的调控政策之下，哈西新区的楼市依然热度不减、持续旺销。

    “万达广场就是城市中心，我们只在潜力最大的地块建城市综合体。”万达集团哈尔滨项目营销总监杨光说。尽管高铁才刚刚开通，但哈西万达城市综合体的住宅销售已近尾声。

    哈西万达广场项目是万达集团在哈市建设的第三个城市综合体项目，也是面积最大的一个，建筑面积达86万平方米，比哈尔滨前两座万达广场的面积总和还要大。尽管在“史上最严厉”的调控政策之下，全国地产销售形势不明，但哈西万达广场的地产业绩仍一路凯歌，成为万达集团的销售冠军。

    同样，作为哈尔滨的老牌商企，红博·西城红场入驻哈西，看中的就是哈西未来的发展，目前该项目销售旺盛，受到了很多省内外投资者的欢迎。红博作为国内商业地产的龙头企业，它的选择无疑具有风向标意义。在其引领之下，许多国内知名地产企业都把掘金的第一站设在了哈西新区。

“大鳄”进驻，看中的就是前景

    “哈西新区虽然是一个新兴的板块，但开发建设的速度非常快，万达广场的进驻使这一板块的商业迅速崛起。”纳帕地产营销的一位主任说，“我相信，在相当长的一段时期内，以高铁为概念的哈西新区将会成为哈尔滨最热的地产板块。”

    高铁概念极大地带动了哈西新区的房地产开发，吸引纳帕英郡、辰能·溪树庭院、南郡·香醍雅诺、鲁商·松江新城、保利·清华颐园等众多国内地产名企纷纷入驻。目前，哈西地区开发楼盘29个，总建筑面积达1000万平方米。销售单价也由五年前的3000元攀升至目前的8000元，成为冰城均价最高、升值速度最快的地产板块之一。目前商服的价格也由最初的1.5万元/平方米上涨到3万元/平方米左右。

    哈大高铁以“高速”缩短了地区之间的经济距离，推动区域经济联动发展，为东北地区产业转移提供更大空间。与其他城市相比，哈尔滨高铁站的选址与中心城区距离更近、联系紧密，这虽然牺牲了部分发展空间，但却可以与老城区共享资源，占据了先发优势。